Auf einen Blick:

Objekt	Fürstenberger Weg 16, 17255 Wesenberg / Strasen
Lage	Mecklenburgische Seenplatte, direkt am Ellbogensee
Objektart	Ferienhaus, aufgeteilt in 2 in sich abgeschlossene Ferienwohnungen
Baujahr / Zustand	2013 / neuwertig
Wohn- / Nutzfläche	ca. 148 m²
Grundstücksgröße	ca. 2.280 m²
Zimmer	5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder
Geschosse	3 Vollgeschosse, jede Ebene mit eigenem Bad
Heizung	Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in Bädern & Schlafzimmer UG
Stellplätze	Doppelcarport mit Abstellschuppen
Besonderheit	Nutzungsrecht Bootssteg, Marina Ellbogensee (Wassertiefe ca. 5 m, Boote bis 12 m Länge, Strom- und Trinkwasseranschluss)
Energieausweis	gesetzlich nicht pflichtig (Baujahr / Nutzungsart)
Kaufpreis	799.000 €

Das Haus:
Das letzte Grundstück einer ruhigen Ferienhaussiedlung, direkt am Ellbogensee.

Das Blaue Haus liegt als letztes Grundstück einer idyllischen Ferienhaussiedlung unmittelbar am Ellbogensee, mitten in der Mecklenburgischen Seeplatte. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich 5 Zimmer und rund 148m2 Wohnfläche, jede Ebene mit eigenem Bad. Bodentiefe Fenster holen das Licht ins Haus, Terrassen und Balkone in alle vier Himmelsrichtungen sorgen dafür, dass zu jeder Tageszeit ein Platz in der Sonne zu finden ist.

Das Haus ist in zwei eigenständige Ferienwohnungen mit je eigenem Eingang aufgeteilt, geheizt wird zentral mit Gas, in den Bädern und im SChlafzimmer im Untergeschoss zusätzlich mit Fußbodenheizung. Diese Aufteilung macht das Objekt flexibel nutzbar, als großzügiges Ein-Familien-Domizil, als zwei separat nutzbare Einheiten für Familie und Gäste, oder ganz oder teilweise vermietet.

Das großzügige, rund 2.280 m2 große Grundstück, deutlich über dem ortsüblichen Zuschnitt, bietet einen liebevoll angelegten Garten mit ca. 20m2 großem Gartenteich, Rasenflächen, einem Carport mit Abstellschuppen und einer Außensauna. Die nach Süden ausgerichtete Hauptterasse ist durch Wind- und Sichtschutz geschützt.

Title of Work, 2035, Materian, Nemorp, 61 × 46 x 41 cm
Photo courtesy of GF. S GmbH

Austattung Highlights

Wegerecht zu eigenem Bootsteg in der Marina am Ellbogensee
Überdurchschnittlich großes Grundstück (ca. 2.280 m2)
Zwei eigenständige Ferienwohnungen mit separaten Eingängen
Alle Böden gefliest, bodentiefe Fenster auf allen Ebenen
Carport mit Abstellschuppen
Gartenteich (ca. 20m2) und gepflegte Rasen- und Grünflächen
Außensauna
Fußbodenheizung in Bädern und im Schlafzimmer im Untergeschoss
3 Bäder, je eines pro Etage
4 Terrassen in alle Himmelsrichtungen (Ost, West, Süd, Nord)
Wohnzimmer mit mindestens 30m2

Title of Work, 2035, Materian, Nemorp, 61 × 46 x 41 cm
Photo courtesy of GF. S GmbH

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Der Bootsteg: Wasserzugang bis nach Berlin und Hamburg

Zum Haus gehört eine Nutzungsvereinbarung für die Bootsteganlage der Marina am Südufer des Ellbogensees. Die Marina bietet bei rund 5 Metern Wassertiefe Anlegeplätze für Boote bis 12 Meter Länge, mit eigenem Strom- und Trinkwasseranschluss am Steg. Über den Ellbogensee ist die Müritz-Havel-Wasserstraße erreichbar, die wassergebundene Anbindung reicht bis nach Berlin oder Hamburg.

Title of Work, 2035, Materian, Nemorp, 61 × 46 x 41 cm
Photo courtesy of GF. S GmbH

Die Lage

Markolage: Mecklenburgische Seenplatte
Strasen liegt südlich von Neustrelitz und östlich von Fürstenberg/Havel, am südlichen Rand des Müritz-Nationalparks und an der Deutschen Alleenstraße. Die Region ist geprägt von einer außergewöhnlich hohen Dichte an Seen und Wäldern und wirtschaftlich stark durch den Tourismus bestimmt. Mit dem Auto ist Berlin in rund 1,5 Stunden erreichbar, Neustrelitz in etwa 45 Minuten. Museen, Wander- und Radwege, die Burg Wesenberg und der Skulpturenpark Wesenberg laden zu Ausflügen in der Umgebung ein.

Mikrolage: ruhiger Ortsrand am Wasser
Das Grundstück liegt am ruhigen Ortsrand von Strasen, umgeben von Einfamilien- und Ferienhäusern, mit Nähe zum Ellbogensee und zum Großen Pälitzsee. Durchgangsverkehr gibt es kaum, Gewerbelärm oder andere Störfaktoren sind nicht bekannt. Die nachbarschaft ist eine Mischung aus dauerhaft Wohnenden un dZweitwohnsitzen mit überwiegend touristischer Prägung, die Landschaft leicht hügeligt und bewaldet.

Nachfrage und Marktumfeld
Die Nachfrage nach Ferienimmobilien in der Region ist hoch, insbesondere von Käuferinnen und Käufern aus Berlin und Hamburg. Der amtliche Bodenrichtwert für die Ortslage Strasen liegt bei rund 42€/m2, der Markt gilt als preisstabil mit langfristigem Potenzial, gerade für nachhaltige und touristische Nutzungskonzepte. Der zunehmende Trend zu Workation- und Remote-Living-Konzepten sttützt die Nachfrage zusätzlich.

Investment Perspektive
Eine Bestandsimmobilie mit nachgewiesener Werthaltigkeit und Entwicklungsspielraum.

Das Blaue Haus wurde 2022 off-market, direkt und diskret erworben. Für die heutige Eigentümerin ist die Liegenschaft weniger ein Neubauprojekt als eine Trading- bzw. Bestandsimmobilie: Die vorteilhaften Einkaufskonditionen ermöglichen auch bei einem zeitnahen Verkauf eine attraktive Rendite. Der aktuelle Marktaufruf von 799.00 € spiegelt diese Wertentwicklung.

Warum dieses Objekt für Investor:innen interessant ist

Nachgewiesene Wertsteigerung seit dem Erwerb 2022, off-market erworben und heute deutlich über der damaligen Einkaufsbasis vermarketet
Zwei eigenständige Einhaiten und einem Dach, dadurch flexibel nutzbar: Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombindation aus beidem
Überdurchschnittlicher Grundstücksanteil (ca. 2.280 m2) mit Spielraum für ergänzende, temporäre Nutzungsformen wie Seminare, Workshops oder Retreats
Stabiles bis steigendes Preisniveau in der Macklenburgische Seenplatte, getragen von struktureller Nachfrage aus Berlin und Hamburg
Alleinlage am Ende der Siedlung mit direktem Wasserzugang über den eigenen Bootssteg, ein selten verfügbares Merkmal in der Region
Keine genehmigungspflichtigen baulichen Maßnahmen erforderlich, das Objekt ist sofort nutz- bzw. vermietbar

Rahmenbedingungen

Verkäuferin: GWL2 Projekt GmbH, eine 100% Tochtergesellschaft der GreenWorkLiving AG
Direktverkauf durch die Eigentümerin, provisionsfrei für die Käuferseite
Energieausweis für dieses Objekt gesetzlich nicht erforderlich
Übergabemodalitäten (Termin, Inventar) werden individuell im Rahmen der Kaufverhandlung abgestimmt
Besichtigungen nach Vereinbarung

Kontakt

GWL 2 Projekt GmbH
Bessemerstraße 2-14 | 12103 Berlin
Email: yasemin.tulay@realfuture.de
Web: www.realfuture.de

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